科網健康醫療業需求增 工商舖市場大變天

2020-05-11
来源:香港商报

  【香港商報网訊】記者邱媛媛報道:新冠肺炎疫情肆虐,催生全球經濟大停擺。對本港工商舖市場來說,疫情令投資市場衍生新秩序。美聯工商舖預期,不論疫情後續發展如何,環球政經格局將會出現多項改變,包括互聯網及科技需求、對健康和生活環境要求將大幅增加,而全球旅遊活動將大幅減少等。因此,未來工商舖市場將會迎來翻天覆地的新轉變,如互聯網、科技、健康醫療行業需求增加,旅遊及傳統零售的前景向淡。

  零售商宜專注本地生意

  受疫情影響最大的是商舖板塊,美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,由於短期內全球旅遊業都難回復舊觀,因此未來本地消費相信會成為零售業重要收入來源,隨核心區舖租受壓以及商舖短租更流行,這也為不同類型的零售商提供進駐的機會,長遠而言將令到核心區零售類型更多元化,並有助消化部分核心區吉舖。

  盛汇商舖基金創辦人李根興對本報表示,疫情將促成本港舖市發生五大轉變:一是面積大的商舖會細分成小間的,堂食生意將更多的向外賣轉移。二是做遊客生意的將轉向本地市場。三是鐘表珠寶等奢侈品商舖或很快拉閘,轉為賣平價產品的魚檔菜檔超級市場等。四是由賣衣服等乾貨產品變成賣濕貨的生鮮。五是線下營銷轉為線上,因為現時街道已沒什麼人流,單靠人流搵食的線下舖遲早拉閘。

  商廈方面,黃漢成認為,疫情將令科網、手遊、線上科技公司的需求增加,而健身中心及醫療中心日後也會增加進駐商廈。疫情也會令市場對大廈物管及設備要求提高,日後配套更齊備的大廈會更受捧。

  手遊創意產業受惠

  美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示,工廈板塊之中,數據中心、手遊行業及創意產業等將受惠疫情而大加發展,而新式工廈及工貿樓也會受惠企業搬遷,但鑑於疫情期間部分確診個案或違反防疫措施的個案,都發生在工廈單位,所以港府日後或會再嚴打工廈違規用途。此外,疫情令到中美雙方關係更惡劣,而隨中美貿易戰重啟戰火,未來物流中心及倉庫需求也會受影響。

  另外,疫情促進本港網購發展,長遠而言零售商需要把線上及線下購物結合,才能有效擴展市場。黃漢成又指,不論未來疫情如何發展,工商舖的長期發展都會因為是次疫情而出現改變,所以業主及租客宜盡早作出計劃,以適應未來市場的轉變。

[责任编辑:董岳昕]
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